Содержание:
Возможно ли и в каких ситуациях
Правовая основа вопроса, как выписать из квартиры не собственника без его согласия предусмотрена законом. Он обеспечивает защиту интересов как владельца, так и жильца, не имеющего полномочий на недвижимость.
Процедуру постановки на регистрационный учет и снятия с него осуществляет Управление ФМС, который имеет право выписать не хозяина жилья только в предусмотренных законодателем случаях:
- добровольном порядке по заявлению;
- принудительном на основании решения суда сдается в паспортный стол ФМС, после чего орган предпринимает соответствующие меры
Граждане наделены возможностью выписаться из квартиры через МФЦ, который от имени государства исполняет его функции.
Ограничения на право пользования предусмотрены нормами Жилищного кодекса РФ и рядом иных законов. В соответствии с их указаниями снять с учета человека без его согласия и выселить могут государственные органы, муниципальные образования, включая собственников.
Через суд
Процедура регламентируется нормами статьи 35 ЖК РФ. Если владелец пожелает выписать не родственника, то он должен подать исковое заявление в суд по местоположению жилой площади. То же касается случаев отказа либо игнорирования прописанным лицом требований ее владельца.
Основания:
- утрата законного права пользования квартирой;
- расторжение брачного союза;
- окончание срока действия договора на аренду жилья;
- признание дома аварийным и непригодным для проживания;
- продолжительное отсутствие прописанного в квартире человека;
- смена собственника недвижимости;
- приватизация.
Как показывает судебная практика зачастую выносится решение о сохранении прописки по данному адресу, если лицо не имеет возможности прописаться в другом месте. В отдельных случаях владельцу дается поручение о покупке и предоставлении альтернативного жилья.
Выписка человека осуществляется в судебном порядке, если он проживал в данной недвижимости до приобретения ее в частную собственность.
Без суда
Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка осуществляется только с разрешения органа опеки и попечительства.
Снять с учета человека можно без суда, если он:
- отбывает срок в исправительно-трудовой колонии;
- был призван в ряды вооруженных сил РФ для прохождения срочной воинской службы;
- скончался вне зависимости от причины.
Выписку из муниципальной квартиры осуществляет местная администрация по основаниям, предусмотренным в статье 83 ЖК РФ.
В их число входит:
- использование жилой площади не по прямому назначению;
- допущение нарушений общественного порядка;
- образование задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Выписка без согласия прописанного человека возможна, если он был поставлен на учет после приватизации квартиры.
Собственник может снять с регистрационного учета мать с ребенком в добровольном порядке, если у нее есть жилая площадь. В противном случае процедура не осуществима.
Как составить исковое заявление (образец)
Чтобы выписать человека принудительно, следует обратиться в суд с исковым заявлением. Оно пишется в произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.
В нем указываются:
- реквизиты судебного органа, истца и ответчика, их представителя;
- основания для осуществления процедуры;
- требования, выставляемые в отношении ответчика;
- перечень прилагаемых документов.
Заявление подписывается истцом собственноручно. На нем проставляется дата написания. Срок его рассмотрения составляет 5 дней, который отсчитывается со дня его регистрации в канцелярии суда.
Образец искового заявления о принудительном выселении из квартиры не собственника можно скачать здесь.
В какие сроки делается выписка
При подаче документов в территориальное отделение МФЦ снятие с учета осуществляется в продолжение 3-7 дней. Указанный срок увеличивается на 3 дня при обращении в паспортный стол ЖЭК либо УК.
При решении вопроса в судебном порядке осуществление процедуры может затянуться до 1-2 месяцев.
Что делать, если собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия
При получении уведомления о снятии с регистрационного учета следует:
- изучить его содержание;
- обратиться к юристу за консультацией;
- собрать документы, подтверждающие о невозможности прописаться по другому адресу;
- подать исковое заявление в судебный орган.
Вышеперечисленные действия имеет смысл осуществлять, если есть вероятность сохранения права пользования жильем. В противном случае нужно искать новое местожительство.
