Особенности заключения договора аренды квартиры между частными лицами

Особенности заключения договора аренды квартиры между частными лицами

Чтобы самостоятельно, без помощи специалистов сдать/принять квартиру во временное пользование можно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами. Документ так же можно составить своими силами, учитывая все правила, установленные законодательно.

Бланк договора и примеры заполнения

Договор аренды – это соглашение, регулирующее взаимоотношения между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем).

Правильно оформленный и подписанный сторонами договор позволяет:

  • арендодателю:

— сохранить недвижимость, передаваемую во временное пользование в надлежащем состоянии, так как порчу имущества придется возместить арендатору;
— гарантировать систематическое поступление арендной платы, причем в установленные сроки;
— гарантировать, что в жилом помещении будут проживать исключительно люди, указанные в соглашении, так как субаренда запрещается;

  • арендатору:

— исключить возможность преждевременного и не оговоренного сторонами соглашения;
— исключить возможность повышения арендной платы в одностороннем порядке;
— потерять деньги, внесенные в качестве залога (при наличии данного условия в соглашении).

Скачать бланк договора аренды квартиры между частными лицами можно скачать здесь.

Положения и условия договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды может быть составлен в простой письменной форме. Обязательными условиями соглашения являются:

  • обозначение предмета договора;
  • описание условий заключения сделки;
  • размер и правила взимания арендной платы;
  • срок действия соглашения;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Предметом договора аренды является квартира, передаваемая арендодателем арендатору во временное пользование.

При описании квартиры указываются:

  • адрес расположения жилого помещения;
  • кадастровый или условный номер, присвоенный регистрационным органом при постановке объекта недвижимости на учет. Узнать кадастровый номер можно из регистрационных документов, к которым относятся свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРП или путем обращения в Росреестр;
  • общая и/или жилая площадь помещения;
  • количество комнат;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя на указанный объект недвижимости.

Условия

Наиболее существенными условиями соглашения об аренде квартиры являются:

  • количество и перечень лиц, имеющих возможность проживания в указанном помещении;
  • порядок оплаты коммунальных платежей. По согласованию плата может производиться арендатором или арендодателем. В последнем случае сумма платежа включается в арендную плату;
  • возможность субаренды;
  • основания для досрочного расторжения соглашения;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • порядок разрешения споров.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

При составлении договора аренды особое внимание уделяется описанию прав и обязанностей сторон.

Арендодатель обязан:

  • передать квартиру арендатору в установленные сроки и за установленную плату. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания;
  • передать арендатору имущество, установленное приложением к настоящему соглашению. Опись имущества составляется с учетом полного описания предметов мебели, оборудования, бытовой техники и так далее и их рыночной стоимости;
  • периодически проводить техническое облуживание квартиры.

Арендодатель имеет право:

  • производить проверку состояния квартиры и проживающих. Как правило, договором устанавливается определенный день посещения квартиры;
  • взимать ущерб в случае порчи имущества.

Арендатор обязан:

  • использовать недвижимость для проживания. Ведение коммерческой деятельности исключается;
  • поддерживать помещение и оборудование согласно описи в надлежащем виде;
  • своевременно производить выплату арендных платежей;
  • информировать собственника помещения об изменении каких-либо обстоятельств, имеющих отношение к объекту недвижимости (например, о назначении внеочередного собрания собственников жилья в многоквартирном доме);
  • соблюдать режим тишины в установленные региональным законодательством сроки.

Арендатор имеет право:

  • производить ремонт или вносить изменения в квартиру с согласия владельца объекта недвижимости;
  • заводить домашних животных по предварительному согласованию;
  • требовать выполнения ремонтных работ в случае ухудшения жилищных условий.

Оплата

Оплата жилья должна производиться строго в установленные соглашением сроки. Размер арендной платы так же устанавливается договором.

Арендный договор может предусматривать залог за передачу объекта недвижимости во временное пользование. В данной ситуации сумма залога, порядок его хранения и использования оговариваются соглашением.

Ответственность сторон

Одним из существенных аспектов договора аренды так же является разграничение ответственности.

Как правило, арендодатель отвечает:

  • за своевременное устранение недостатков, выявленных в процессе использования квартиры и оборудования, передаваемого в пользование совместно с жилым помещением;
  • за предоставление коммунальных услуг.

Арендатор несет ответственность:

  • за сохранность имущества;
  • за своевременность внесения арендной платы. В случае образования просрочки сторонами могут быть предусмотрены штрафные санкции в виде пени.

Срок действия

Договор аренды может быть заключен на любой срок. Период действия соглашения устанавливается сторонами. Если срок аренды не установлен, то по умолчанию считается, что квартира передается во временное пользование на 5 лет.

Какие бывают виды документа

По взаимному согласию арендатор и арендодатель могут заключить:

  • полный договор аренды, в котором установлены все условия достигнутого соглашения, а так же права, обязанности, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства и так далее. Полный договор позволяет свести к минимуму возможность возникновения споров, а если разногласия возникнуть, то быстро устранить проблему в досудебном или судебном порядке. Как правило, к полному договору прилагаются акт приема-передачи имущества, опись имущества, перечень лиц, имеющих право на проживание;
  • упрощенный договор, которым устанавливаются только наиболее существенные аспекты соглашения (реквизиты сторон, предмет и срок использования, размер арендной платы). Упрощенный договор рекомендуется составлять, если стороны являются родственниками, друзьями, близкими знакомыми.

Нужно ли заверять у нотариуса

Одним из способов составления арендного соглашения является обращение к нотариусу. Специалист помогает составить документ в соответствии со всеми требованиями сторон.

Нотариального удостоверения соглашения не требуется. Однако подпись нотариуса позволяет подтвердить личности арендатора и арендодателя и законность сделки.

Причины для расторжения

Договор аренды может быть расторгнут:

  • по причине истечения срока, установленного соглашением;
  • по инициативе одной из сторон, при выявлении признаков нарушения условий действующего соглашения.

При досрочном расторжении в одностороннем порядке сторона – инициатор обязана в письменном порядке и за определенный срок уведомить другую сторону о принятом решении.

Есть ли отличие между договором аренды и договором найма

Не стоит путать договора аренды квартиры и найма помещения. Арендные отношения регламентируются главой 34 Гражданского Кодекса РФ, а найм – главой 35 этого же документа.

Между двумя видами передачи недвижимого имущества во временное пользование существуют следующие различия:

  • договор аренды может быть заключен в отношении любого помещения, в том числе и коммерческой недвижимости. По договору найма передается квартира (комната, дом и так далее) предназначенные исключительно для проживания;
  • сторонами по договору найма являются физические лица. Выступать арендатором или арендодателем может быть и юридическое лицо;
  • расторжение арендного договора может быть произведено досрочно на основании документа. Прекращение договора найма до истечения срока производится исключительно в судебном порядке;
  • договор аренды, в отличие от договора найма подлежит обязательной регистрации, если срок соглашения составляет более 12 месяцев.

Советы съёмщику и владельцу квартиры при заключении договора

Чтобы корректно составить договора аренды квартиры и правильно произвести все расчеты между сторонами рекомендуется:

  • обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет указать все существенные факторы;
  • составлять полный договор с соответствующими приложениями;
  • подписывать соглашение в присутствии третьих лиц (свидетелей);
  • не допускать ошибки (опечатки).


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *